亦庄楼市向好 亦庄北岸稀缺小户型走俏

      最近，亦庄楼市利好消息频传。据北京市规划委总体规划处处长王飞介绍，奥运后北京将全面实施启动顺义、通州、亦庄三个重点新城的建设，其中亦庄将建设成为国际宜居宜业新城。近日亦庄轻轨线动工，预计2012年4月21日试运营。受此利好，亦庄楼市逆市迎来新一轮热潮。“十一”期间，位于亦庄凉水河畔的“亦庄•北岸”项目热销30余套，新品意向100余组；每日来访量30余组，来电量过百余组，一枝独秀。

　　高性价比促使刚性需求释放

　　据了解，亦庄区域很少有楼盘推出大幅度的折扣优惠，但许多楼盘逆市取得了良好的销售业绩，成为楼市淡季中的“抗跌板块”。业内人士分析，亦庄能够一枝独秀的重要原因，一方面是因为区域放量非常稀缺，而需求又非常旺盛；另一方面是区域楼盘具有多种产品形式，可选择性强和具备较高品质，成为支撑区域楼市的重要原因。

　　据了解，亦庄区域在售楼盘涵盖了小户型公寓、低密度花园洋房、别墅等多种产品形式，其中，尤以亦庄北岸[视频 团购 户型 相册 论坛]推出的38平米炫公馆最为热销。虽然目前正面临全球金融危机，中国经济也受之影响，但国内住宅的刚性需求依然存在，目前投资置业最为稳妥的是总价偏低的中小户型。事实上市场上总价偏低的中小户型也刺激了购房者购买欲望，中小户型销售数量也长期看好。亦庄•北岸即将于本月18日推出“非常炫•小公馆”，以现房亮相亦庄，单套户型面积38平米，总价28万，首付仅6万，成为满足青年人生活、投资、创业三重需求的保险置业选择。据悉，这种小公馆产品仅推出180套，在开盘前交10000元意向金的客户，可享受5000元购房优惠，截至目前，交定金的客户已过100组，正在火热预订中。

　　总部效应催热高端需求

　　目前，亦庄轻轨已然动工开建，M12、L5、S6等线路已在规划之中，至2020年，亦庄新城将达到人口70万，面积约为100平方公里的建设规模。57家世界500强企业相继将中国总部迁至亦庄，已经形成了非常良好的高科技产业氛围和总部集群效应，是北京市重点发展的新型卫星城之一，是“高新技术产业中心”、“高端产业服务基地”和“国际宜业宜居新城”。

　　据开发商介绍，目前购房的客户所占比例最大的就是亦庄大型外企以及国内企业的中层管理人员，被称之为“知识中产阶层”。同时，据当地二手房经济公司相关人士透露，该地区租赁市场也非常活跃，他以“亦庄北岸”为例给笔者算了一笔账，一套总价28万的小户型，首付6万，按揭30年，月供按最新下调贷款利率计算，商贷1300多元、公积金贷款1200元左右，若按照公基金贷款最低月供才1000元，而现在亦庄区域一居的月租金基本在2000元左右。市场上曾一度普遍认为房地产投资最好衡量标准就是租金能和月供大致相抵，专家认为，正是亦庄良好的产业经济与总部效应，支撑了亦庄的高端住宅产品，而且，随着区域的发展，以及地产市场进一步回暖，需求还会进一步放大。